Wohnkomfort

Ein barrierefreies und angepasstes Zuhause ermöglicht in allen Lebensphasen Selbstbestimmung. Bei der Neugestaltung des Gebäudeeinganges können beispielsweise Stufen entfernt werden und die notwendigen Bewegungsflächen geschaffen werden. Barrierefreie Türen sind leicht nutzbar und haben Türanfahrbereiche. Die automatische Türöffnung bei schweren Eingangstüren kann mit einem Sensor oder manuell mit einem Taster aktiviert werden. Die Bedienelemente sollten in einer gut erreichbaren Höhe und Position angebracht werden.
Bei einer barrierefreien Gestaltung von Gebäuden ist die Umsetzung des Zwei-Sinne-Prinzips beispielsweise beim Aufzug oder der Gegensprechanlage empfehlenswert. Nach diesem Prinzip müssen Informationen für zwei einander ergänzende Sinne wahrnehmbar sein.
Maßnahmen zur Erhöhung des Wohnkomforts in einem Wohngebäude dienen der technisch-infrastrukturellen Nachrüstung und der Erhöhung des Wohnwertes.

Gute Planung macht Sanitärräume für alle Bewohner*innen gut und uneingeschränkt nutzbar.
Die nachträgliche Ausstattung mit Stütz- und Haltegriffen sollte an den erforderlichen Stellen möglich sein. Daher sind bereits in der Planungsphase konstruktive Vorkehrungen zu treffen. Für Duschen ist eine schwellenlose, bodengleiche Ausführung mit überschneidenden Bewegungsflächen wünschenswert. Der Tausch der Badewanne gegen eine schwellenlose Dusche bedeutet ein Hindernis weniger. Beim Wasserverbrauch macht sich dadurch eine Einsparung bemerkbar. Eine Armatur mit Thermostat-Technik und rutschfeste Fliesen sind wichtige Faktoren bei der Umgestaltung des Bades. Im WC sind neben einer angepassten Sitzhöhe vertikale und horizontale Haltegrifft hilfreich.

Eine Wohnraumerweiterung kann sowohl eine einzelne Wohnung (Wohnungszusammenlegung) als auch das gesamte Haus (Zubau, DG-Ausbau) betreffen. Viele rechtliche und bautechnische Fragen müssen geklärt werden, bevor konkret über eine Wohnraumerweiterung nachgedacht werden kann. Die Schaffung neuer Nutzflächen kann sowohl in der horizontalen Ebene als auch vertikal erfolgen. In der Bauordnung für Wien ist klar geregelt wo, wieviel und bis zu welcher Höhe zugebaut werden darf. Bei Mehrfamilienhäusern ist zudem die Errichtung eines Aufzuges zwingend vorgeschrieben, sobald das Haus mehr als zwei Hauptgeschoße aufweist.

Eigene Freiräume, wie beispielsweise Loggien oder Balkone lassen sich, bautechnisch gesehen, oft ohne großen Aufwand am Haus „anhängen“. Seit 2014 erlaubt die Wr. Bauordnung die Anordnung von Balkonen auch an straßenseitigen Fassaden über Verkehrsflächen. Dabei ist u.a. auf die gestalterische Eingliederung ins Stadtbild zu achten sowie auf den richtigen Balkontyp. Balkone können in Mehrfamilienhäusern sowohl straßenseitig als auch hofseitig errichtet werden. Balkone dürfen über die Baulinie oder Straßenfluchtline vorragen. Die Ausladung der Balkone darf höchstens 2,50 m betragen und sie müssen von den Nachbargrenzen einen Abstand von mindestens 3 m, im Gartensiedlungsgebiet von mindestens 2 m, einhalten. Die Balkone dürfen straßenseitig höchstens über die Hälfte der betreffenden Gebäudefront vorragen.

Personenaufzüge sind die beste Lösung, um Stockwerke barrierefrei zu erschließen. Ein Aufzug ist heutzutage fester Standard bei mehrstöckigen Immobilien im Neubau. Bei Altbauten ist der nachträgliche Anbau eines Aufzugs außen vor dem Haus bzw. im Hof oft eine gute Lösung. Liftschachtlösung in einer adaptierten Stiegenspindel, im Lichthof oder im ehemaligen WC-Turm sind oft möglich. Kommt keine dieser drei Möglichkeiten in Frage, bleibt die Variante des Zubaus welche größere Freiheit bezüglich Größe, Funktion und Gestaltung erlaubt.
Wichtig ist eine Vorprüfung der Unterlagen (Pläne, Beschreibungen, statische Vorbemessungen) für die Errichtung oder wesentliche Änderung von Anlagen durch die MA 37. Ein- oder Zubauten von Aufzügen sind ab einer Gebäudehöhe von Erdgeschoß plus zwei Obergeschoßen förderbar und müssen allgemein zugängig sein. Je nach Konfiguration des Bestandsobjektes ist eine möglichst barrierefreie Gestaltung umzusetzen.

Sichere und praktische Fahrradabstellplätze tragen wesentlich zur Wohnqualität bei und erleichtert auch die Nutzung des Rades als innerstädtisches Verkehrsmittel im Alltag. Gute Abstellanlagen, die Schutz vor Diebstahl, Vandalismus und Witterung bieten und geordnetes Abstellen der Fahrräder ermöglichen, stellen somit eine Aufwertung einer Immobilie dar.
Ein leicht erreichbarer und barrierefreier Kinderwagenabstellraum stellt für Eltern junger Kinder eine besondere Erleichterung im Alltag dar. Auch die Wohnungsnachbar*innen profitieren indirekt davon, weil die Stiegenhäuser nicht verstellt werden.
Abfalltonnen und Müllcontainer werden häufig als störend empfunden. Mit Einhausungen lassen sie sich stilvoll verkleiden und auch vor Vandalismus und Fremdnutzung schützen. Unschöne Mülltonnen oder Container verschwinden oft auch hinter begrünten Fassaden.